精装房的“惊装”

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　　前不久，现代快报《居家》用半个月时间为读者免费进行家装建材检测，其间送检的读者中，据统计有六成以上是精装房的业主，普遍反映了精装房开发商用材货不对样、室内长期有怪味、房门关不严、门锁锁不上、橱柜面板裂开、木地板翘鼓、卫生间漏水等装修问题。为什么表面光鲜的精装房却暗藏着令人不安的装饰用材？精装房的症结到底在哪里
　豪华样板间到家变了样
　　姚先生去年5月份在江宁买了一套精装房，因为室内味道呛人，拿房近一年一家人还不敢入住，只能一直在外租房过渡。他希望检测机构对开发商为他家装饰的地板、衣柜、橱柜、木门等进行全方位检测，找出“怪味”的源头。经过有关检测机构对姚先生家室内空气质量的抽检，结果甲醛超标4倍，主要原因是装修所用材料质量较差，叠加效应造成室内空气质量不合格。
　　无独有偶，在河西购买了精装房的翁女士告诉记者，当初她与爱人之所以不买毛坯房，工作忙没时间顾及装饰是一方面，主要是被开发商提供的精装样板房所打动。当初样板房设计时尚、用材奢华，给看房人营造了一个未来家的样子，有种物超所值的假象。但入住后她发现，大多用材货不对样，如样板房地板是某知名品牌的实木地板，到了她家却是该品牌的低端强化地板，且不到三个月地板就出现“瓦变”。偷工减料现象随处可见，衣柜、吊柜、挂件上的螺丝以及柜门铰链，本该装双排的，却只安装了单排。翁女士说，开发商在精装房的装修细节上做“手脚”，目的无非是想榨取更多的利润。
　　100m2精装房就花3万5
　　上周日，记者走访了地铁1号线城东某站附近一在售精装房楼盘。开发商装饰的三套样板房各具特色，用材大多数是目前市场上消费者耳熟能详的著名品牌，房子设计风格着实吸人眼球。一位姓赵的售楼人员告诉记者，他们精装房销售均价每平方米22000元，送3000元/平方米的装修。这样算来业主买100平方米的房子，开发商白送了30万元的装修。
　　“开发商真这么大方？答案显然是否定的。”南京美庭家居装饰公司董事长徐振宇对此表示，通常350元/平方米的装修标准，开发商对外一般声称每平方米装饰价格在1500元-4000元不等。按照这样百平方米3.5万元的装修标准计算，地板铺的是60元/平方米，木门是650元/樘，卫生洁具总价不超过2000元，门锁每把35元，精装房如此装饰用材不出问题才怪。
　　另据南京迪普冷暖公司总经理马万兵介绍，一些精装房供暖系统用了一个采暖季就出问题必须返修，但业主找不到当初的安装公司，只能自行解决。近三年来，迪普为找不到“事主”的精装房供暖设备进行返修，占其售后服务工作量的45%左右。
　　专家剖析
　　乱象源于无标准监管难
　　为什么精装房有这么多的乱象？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，一段时间以来，业主反映较大的精装房用材货不对样、装修质量较差等问题，主要还是监管不到位、源头把关不严造成的。
　　张辉表示，目前有关精装房的验收还没有一套强制性的规定或国标，现在通常做法是谁开发谁验收，然后报批备案，开发商这种“既是运动员又是裁判员”的身份，明显不合理。由于没有相关规定出台，有关职能部门也比较尴尬：管，范围和程度难界定；不管，精装房装修质量又得不到保证，老百姓有怨言。他还指出，当前精装房出现纠纷，归根到底还是“利”字当头，板子肯定得打在开发商身上。当然出现问题的多数是小开发商，注重品牌的有责任心的大开发企业，不会在装修这种小节上栽跟头，从而影响到企业的形象和后期的开发销售。当然，精装房刚刚起步，随着市场的成熟、相关法规的健全，广大消费者一定能享受到精装房带来的省心与便捷的家居方式。
　　张辉同时建议，今后精装房应像毛坯房一样引进第三方监督，纳入“一房一验”体系，即质量监督机构对符合精装修住宅工程申报条件的实施全程质量监督，在每个环节验收过程中发现问题，及时责令整改，对开发商弄虚作假降低用材标准的可记录进诚信档案，严重者给予行政处罚。